Tại Quyết định số 26/2021/QĐ-UBND ngày 02/8/2021, UBND tỉnh ban hành quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.

    Theo quy định, thửa đất được tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo các điều kiện chung, như: Không thuộc trường hợp đang tranh chấp hoặc bị kê biên để thi hành án; còn thời hạn sử dụng đất; không thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định của pháp luật; phần diện tích đề nghị tách thửa chưa có thông báo thu hồi đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

     Ngoài ra, việc hợp thửa đất phải đảm bảo các điều kiện như: Các thửa đất liền kề hợp thửa tạo thành thửa đất mới thì các thửa đất đó phải có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai; các thửa đất không cùng mục đích sử dụng mà muốn hợp thửa thì cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất về cùng một loại đất để hợp thửa, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với loại đất cần hợp thửa; các thửa đất hợp thửa phải liền kề nhau theo mô tả trên hồ sơ đất đai và trên thực địa.

      Về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở đối với nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch sử dụng đất hoặc có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa quy định cụ thể diện tích, kích thước thửa đất thì thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích và kích thước tối thiểu: (1) Đất ở nông thôn (xã): Diện tích là 50m², cạnh tiếp giáp với đường giao thông có chiều rộng tối thiểu là 05m, chiều dài tối thiểu 6,5m; (2) Đất ở đô thị (phường, thị trấn): Diện tích thửa đất tiếp giáp với đường giao thông (có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19m) là 45m², cạnh tiếp giáp với đường giao thông có chiều rộng tối thiểu là 04m, chiều dài tối thiểu 6,5m. Diện tích thửa đất tiếp giáp với đường giao thông (có lộ giới nhỏ hơn 19m) là 36m²; cạnh tiếp giáp với đường giao thông có chiều rộng tối thiểu là 04m, chiều dài tối thiểu 6,5m.

      Đối với với các loại đất trong nhóm đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất phi nông nghiệp, thửa đất hình thành sau tách thửa phải có diện tích tối thiểu: Tại phường là 200m², tại thị trấn là 250m² và tại xã là 400m².

      Đối với các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu thửa đất sau tách thửa tại đô thị (phường, thị trấn) là 500m²; riêng đất lúa nước là 250m², tại nông thôn (xã) là 1.000m²; riêng đất lúa nước là 500m².

      Ngoài ra, Quyết định cũng quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở, thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất.

      Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 11/8/2021 và thay thế Quyết định số 62/2014/QĐ-UBND ngày 18/11/2014 của UBND tỉnh Kon Tum về việc quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa đối với đất ở; Quyết định số 14/2018/QĐ-UBND ngày 11/5/2018 của UBND tỉnh Kon Tum về việc bãi bỏ điểm c khoản 2 Điều 1 Quyết định số 62/2014/QĐ-UBND ngày 18/11/2014 của UBND tỉnh Kon Tum./.