Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh

Ngày 19/9/2024, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 48/2024/QĐ-UBND Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Kon Tum. Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 29/9/2024. 

Quyết định này quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh theo quy định tại Điều 103, Điều 104, Điều 109, Điều 111 Luật Đất đai 2024 và Điều 4, Điều 14, Điều 15, Điều 16, Điều 17, Điều 18, Điều 21, Điều 24 của Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (Nghị định 88). 

Theo đó, UBND tỉnh quy định chi tiết các nội dung về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh, cụ thể: 

Tỷ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở để bồi thường cho người có đất thu hồi theo quy định tại khoản 3 Điều 4 của Nghị định 88; 

Bồi thường thiệt hại đối với nhà, công trình xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 14 Nghị định 88; 

Bồi thường, hỗ trợ do phải di dời mồ mả khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 15 Nghị định 88; 

Bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa nhà ở cho người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ theo quy định tại Điều 16 Nghị định 88; 

Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại đối với trường hợp chi phí đầu tư vào đất còn lại không có hồ sơ, chứng từ chứng minh theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 Nghị định 88; 

Bồi thường thiệt hại đối với đất thuộc phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn khi xây dựng công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 18 Nghị định 88; 

Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại cho vật nuôi là thủy sản hoặc vật nuôi khác mà không thể di chuyển; 

Bồi thường chi phí di chuyển tài sản khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 104 Luật Đất đai 2024; 

Hỗ trợ di dời vật nuôi; hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn theo quy định tại Điều 21 Nghị định 88; 

Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 109 Luật Đất đai; 

Hỗ trợ tiền thuê nhà ở theo quy định tại khoản 7 Điều 111 Luật Đất đai 2024 và khoản 2 Điều 24 Nghị định 88. 

Đáng chú ý, Quyết định đã quy định cụ thể cơ chế thưởng đối với người có đất thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn đối với người có đất thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn theo kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm đã công bố, công khai thì được thưởng tiến độ, như: 

Đối với đất bị thu hồi không có nhà ở, công trình xây dựng, mức thưởng tính bằng 5% giá trị bồi thường đất đai (không tính các khoản hỗ trợ), mức thưởng tối đa không quá 5 triệu đồng/hộ. 

Đối với đất bị thu hồi có nhà ở, công trình xây dựng, trường hợp bị phá toàn bộ nhà ở và công trình kiến trúc phục vụ sinh hoạt, toàn bộ nhà sản xuất kinh doanh 10 triệu đồng/hộ; Trường hợp bị phá dỡ một phần nhà ở và công trình kiến trúc phục vụ sinh hoạt, nhà sản xuất kinh doanh 5 triệu đồng/hộ (trừ các trường hợp phá dỡ một phần không ảnh hưởng đến kết cấu công trình). 

Quyết định cũng quy định suất đất tái định cư tối thiểu được xác định: Suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở có diện tích là 100m²; Suất tái định cư tối thiểu bằng nhà ở có diện tích là 15m²/người nhưng tối thiểu không nhỏ hơn 40m²/hộ và tối đa không quá 75m²/hộ, giá nhà ở theo đơn giá của UBND tỉnh tại thời điểm hỗ trợ; Suất tái định cư tối thiểu bằng tiền được xây dựng bằng suất tái định cư tối thiểu bằng 100m² đất ở nhân với đơn giá đất nơi bố trí tái định cư. Đối với trường hợp không có khu tái định cư thì đơn giá đất là giá đất quy định theo Bảng giá đất tại vị trí thu hồi...